Советы заёмщику - ипотека
Плюсы и минусы ипотеки
Идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждый ищет и находит сам. Сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.
Бесспорно, главным преимуществом ипотеки является то, что вам не придется много лет откладывать деньги на покупку новой квартиры или дома, а въехать туда уже сейчас. Жилье, приобретенное по ипотеке, с момента оформления кредита является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи.
Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.
К прочим плюсам ипотеки относится и то, что заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке. Это происходит за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке. Кроме того, следует выяснить, не являетесь ли вы кандидатом на участие в программе социальной ипотеки своего региона. В этом случае условия кредитования будут намного мягче.
Стоит отметить и недостатки ипотечного кредитования. Самым существенным минусом является так называемая переплата за квартиру, которая может достигать ста процентов и более. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и прочее. Так, накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один минус ипотеки - в большом количестве требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
